Le blog Talok
Conseils pratiques, fiscalité et actualités juridiques pour propriétaires bailleurs — métropole et outre-mer.
Le garant en location : rôle, engagement et alternative Visale
Caution simple ou solidaire, mentions obligatoires, garantie Visale gratuite : tout ce qu'il faut savoir sur le garant avant de signer un cautionnement.
Location meublée : la liste du mobilier obligatoire
Literie, plaques de cuisson, réfrigérateur… Le décret de 2015 liste les équipements obligatoires en meublé. En dessous, le bail risque la requalification en location vide.
Préavis du locataire : 3 mois, 1 mois en zone tendue
3 mois en location vide, 1 mois en zone tendue ou en cas de mutation : le préavis du locataire varie selon la situation. Les règles pour un départ sans accroc.
Appels de fonds et charges de copropriété : le b.a.-ba
Budget prévisionnel voté en AG, appels de fonds trimestriels, charges générales ou spéciales : le b.a.-ba du financement d'une copropriété.
Assemblée générale de copropriété : convocation et déroulé
Convocation 21 jours avant, ordre du jour détaillé, majorités selon les résolutions : une AG mal préparée risque la nullité. Le déroulé étape par étape.
Le compte-rendu de gestion (CRG) : ce que l'agence doit au propriétaire
Loyers encaissés, charges payées, honoraires prélevés : le compte-rendu de gestion est ce que l'agence doit périodiquement à chaque propriétaire mandant.
Logiciel pour agence immobilière : centraliser et gagner du temps
Mandats, comptabilité, visites, états des lieux : une agence qui centralise tout dans un seul outil gagne du temps et fiabilise sa gestion.
Prestataires : être payé sereinement avec le paiement sécurisé
Avec le paiement sécurisé, les fonds du chantier sont bloqués avant l'intervention et libérés à la fin des travaux. Fini les factures qui traînent.
Artisans : développer son activité grâce à la gestion locative
Entretien, dépannages, remises en état : la gestion locative génère des chantiers récurrents près de chez vous. Comment capter ce flux et développer son activité.
Se porter garant : ce à quoi vous vous engagez vraiment
Signer un cautionnement, c'est s'engager à payer loyers et charges si le locataire fait défaut. Ce que ça implique vraiment — et comment limiter le risque.
Logement décent : vos recours en cas de problème
Surface minimale, sécurité, absence de risques : votre logement doit répondre aux critères de décence. Les recours du locataire quand ce n'est pas le cas.
Récupérer son dépôt de garantie : délais et recours du locataire
Votre dépôt de garantie doit vous être rendu sous 1 mois (2 en cas de retenues), majoré de 10 % par mois de retard. Les démarches pour le récupérer.
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