Appels de fonds et charges de copropriété : le b.a.-ba
Budget prévisionnel voté en AG, appels de fonds trimestriels, charges générales ou spéciales : le b.a.-ba du financement d'une copropriété.
Sommaire
Les charges de copropriété financent la vie de l'immeuble. Pour les syndics et les conseils syndicaux, en maîtriser le mécanisme est essentiel.
Le budget prévisionnel
Chaque année, l'assemblée générale vote un budget prévisionnel couvrant les dépenses courantes : entretien, eau, assurance, honoraires du syndic…
Les appels de fonds
Pour alimenter la trésorerie, le syndic émet des appels de fonds, le plus souvent trimestriels, correspondant à des provisions sur charges. Chaque copropriétaire paie selon ses tantièmes.
Le fonds de travaux
Depuis la loi ALUR, la plupart des copropriétés doivent constituer un fonds de travaux, alimenté par une cotisation annuelle (au moins un pourcentage du budget prévisionnel), pour anticiper les gros travaux.
La régularisation
En fin d'exercice, les charges réelles sont arrêtées et comparées aux provisions appelées : chaque copropriétaire est ajusté au réel, en complément ou en remboursement.
Là où Talok aide
Talok gère la comptabilité de copropriété : budget, appels de fonds par tantièmes, fonds de travaux et arrêté des comptes — avec les écritures et l'export pour le comptable.
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