Le garant en location : rôle, engagement et alternative Visale
Caution simple ou solidaire, mentions obligatoires, garantie Visale gratuite : tout ce qu'il faut savoir sur le garant avant de signer un cautionnement.
Sommaire
Le garant rassure le bailleur en cas d'impayé. Mais son engagement est encadré, et des alternatives existent.
Caution simple ou solidaire ?
- Caution simple : le bailleur doit d'abord se retourner contre le locataire avant d'appeler le garant.
- Caution solidaire : le bailleur peut réclamer la dette directement au garant, sans poursuivre le locataire au préalable. C'est la forme la plus courante.
Un acte encadré
L'acte de cautionnement doit mentionner le montant du loyer et ses conditions de révision, et exprimer que le garant a connaissance de la nature et de l'étendue de son engagement. Il peut être signé électroniquement.
Quelle durée ?
L'engagement peut être à durée déterminée ou indéterminée (résiliable selon les conditions prévues). Lisez bien la clause : un garant engagé « pour la durée du bail et ses renouvellements » l'est pour longtemps.
L'alternative Visale
La garantie Visale d'Action Logement est une caution gratuite couvrant les impayés, accessible à de nombreux locataires. Elle remplace le garant physique. À noter : le bailleur ne peut, en principe, cumuler une caution et une assurance loyers impayés (sauf pour un locataire étudiant ou apprenti).
Là où Talok aide
Talok rattache garants et cautions au bail et au locataire, conserve les actes signés et notifie le garant en cas de retard — tout est tracé.
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