Réviser son loyer avec l'IRL : quand, comment, combien
La révision annuelle du loyer n'est possible qu'avec une clause au bail, à date fixe et selon l'IRL. Quand réviser, comment calculer, et combien demander.
Sommaire
Réviser son loyer chaque année permet de suivre l'évolution des prix — à condition de respecter les règles. Voici comment fonctionne l'indice de référence des loyers.
La clause de révision : indispensable
Vous ne pouvez réviser le loyer que si une clause de révision figure au bail. Sans elle, le loyer reste fixe pour toute la durée du contrat.
Quand réviser ?
La révision intervient une fois par an, à la date prévue au bail (souvent la date anniversaire). Vous disposez d'un an pour l'appliquer : passé ce délai, la révision de l'année écoulée est considérée comme abandonnée — pas de rattrapage rétroactif.
Comment calculer ?
La formule s'appuie sur l'indice de référence des loyers (IRL), publié chaque trimestre par l'INSEE :
Nouveau loyer = loyer en cours × (IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre l'année précédente)
Le trimestre de référence est celui indiqué dans votre bail.
Bon à savoir
Dans certaines zones ou périodes, la révision peut être encadrée ou plafonnée. Vérifiez la réglementation applicable à votre commune avant d'appliquer la hausse.
Calculez en un clic
Pas envie de manier la formule ? Utilisez notre calculateur de révision IRL — gratuit, sans inscription. Et avec Talok, la révision annuelle est suivie automatiquement pour chaque bail.
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